两税法（两税制）

财务人员小王：我最近刚刚听说受疫情影响的重点区域和重点行业可以享受房土两税减免政策，我们公司位于同安，房土两税已经申报，但是没有享受减免优惠政策怎么办呢？

税小夏：您不用担心，对于已经申报房土两税但未享受减免优惠政策的纳税人可以通过维护税源更正申报的方式来享受，下面由小编为您详解。

>两税法（两税制）

操作步骤详见厦门税务微信公众号2022年1月9日发布的《受疫情影响的重点区域、重点行业企业申报享受房土两税减免优惠您做好准备了吗？》。另外小编对维护税源减免代码过程中容易出错导致错误享受减免税额进行重点举例说明。

A公司占地面积7484㎡，有三栋厂房，1号楼全部为自用，房产原值3万元；2号楼全部用于出租，每月收取租金118017.36元，租期2021年7月-12月；3号楼一部分自用一部分出租，房产总原值1478.55万元，出租部分原值601.47万元，每月租金118017.36元，租期2021年7月-2021年12月。

维护城镇土地使用税减免税信息：选择城镇土地使用税减免代码“9310011701”后，减免面积填报占地面积系统自动带出正确每月减免金额，点击保存。

维护1号楼（自用）房产税减免税信息：选择房产税减免税代码为“9308011701”后，减免税原值输入房产原值系统自动带出正确月减免税金额，点击保存。

维护2号楼（出租）房产税减免税信息：维护房屋应税信息（从租）部分的信息即可，选择房产税减免税代码为“9308011701”后，享受减免税租金收入填报2021年9月-12月租金总额系统自动带出正确月减免税金额，点击保存。

维护3号楼（自用+出租）房产税减免税信息：房屋应税信息（从价）、（从租）两个部分都需要维护。

维护房屋应税信息（从价）部分：选择房产税减免税代码为“9308011701”后，减免税原值=房产总原值-出租部分的房产原值。（A公司3号楼总原值1478.55万元，出租部分原值601.47万元，维护从价部分减免税原值=1478.55-601.47=877.08万元）。系统自动带出正确月减免税金额，点击保存。

维护房屋应税信息（从租）部分：选择房产税减免税代码为“9308011701”后，享受减免税租金收入填报2021年9月-12月租金总额，系统自动带出正确月减免税金额，点击保存。

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选择需要更正的申报表以及对应的申报日期或所属期进行查询，查询后点击更正申报。

点击更新税源-信息确认无误后点击申报

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退抵税费申请（误收退税）

按照要求填写退抵税费原因类型、退税理由等内容后保存提交。